Споры о границах земельных участков — одна из самых частых категорий земельных конфликтов. Такие споры могут возникать между соседями, с муниципалитетом или с другими заинтересованными лицами.
Причины возникновения споров
Основными причинами земельных споров являются: отсутствие кадастрового учета, наложение границ соседних участков, самовольное изменение границ, ошибки в кадастровых документах.
Нередко споры возникают из-за того, что участки были сформированы давно, когда кадастровый учет велся не так строго, как сейчас. В результате могут обнаружиться несоответствия между фактическими и документальными границами.
Процедура установления границ
Для установления границ земельного участка проводится межевание — комплекс работ по определению координат характерных точек границ участка. Межевание выполняет кадастровый инженер.
По результатам межевания составляется межевой план, который затем подается в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Если соседи согласны с установленными границами, процесс проходит относительно быстро.
Судебное разрешение спора
Если согласие с соседями не достигнуто, спор придется решать в судебном порядке. Суд назначит землеустроительную экспертизу, которая установит правильные границы участка на основании правоустанавливающих документов.
Важно собрать все имеющиеся документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, архивные документы, планы, схемы. Чем больше документов, тем выше шансы на успех в суде.
Практические рекомендации
Рекомендуется не затягивать с оформлением границ участка. Чем раньше вы проведете межевание и поставите участок на кадастровый учет, тем меньше проблем возникнет в будущем.
При покупке земельного участка обязательно проверьте, проведено ли межевание, внесены ли сведения о границах в ЕГРН, нет ли наложений с соседними участками.
Земельные споры требуют специальных знаний в области земельного и гражданского права. При возникновении конфликта обратитесь к адвокату, который поможет защитить ваши права и законные интересы.