Покупка недвижимости — одна из самых крупных сделок в жизни человека. Важно подойти к этому процессу максимально ответственно и обезопасить себя от возможных рисков.
Проверка юридической чистоты
Первый и самый важный шаг — это тщательная проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Необходимо запросить выписку из ЕГРН, изучить историю переходов права собственности, убедиться в отсутствии обременений и арестов.
Важно проверить, не находится ли продавец в процессе банкротства, нет ли на объект претензий со стороны третьих лиц, не является ли сделка мнимой или притворной.
Скрытые обременения
Особое внимание следует уделить выявлению скрытых обременений. К ним могут относиться: зарегистрированные лица с правом проживания, долги по коммунальным платежам, залоги, аресты, которые не отражены в ЕГРН.
Рекомендуется лично посетить объект и убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Также необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Способы защиты покупателя
Для защиты интересов покупателя рекомендуется использовать услуги аккредитива или банковской ячейки. Это позволяет гарантировать, что деньги будут переданы продавцу только после регистрации перехода права собственности.
Также важно тщательно проработать текст договора купли-продажи, предусмотреть все существенные условия сделки, включить условия о возврате денежных средств в случае расторжения договора.
Роль адвоката в сделке
Участие адвоката в сделке с недвижимостью существенно снижает риски. Юрист проведет комплексную проверку документов, выявит возможные проблемы, поможет правильно составить договор и проконтролирует процесс регистрации.
Профессиональное сопровождение сделки позволяет избежать многих проблем, которые могут возникнуть как на этапе подготовки, так и после завершения сделки.
Покупка недвижимости требует особого внимания к деталям и профессионального юридического сопровождения. Не экономьте на услугах адвоката — это инвестиция в вашу безопасность и спокойствие.